Peritaje de daños en una vivienda: qué debe contener y para qué sirve

Un informe pericial de daños no consiste en enumerar desperfectos. Es un dictamen construido para resolver tres aquí cuestiones: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo. Lo que realmente decide un procedimiento es la determinación de la causa. Una grieta puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de esa conclusión depende quién responde. Un dictamen bien construido recoge la documentación previa, inspección con reportaje fotográfico fechado, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, análisis de causas, una valoración con mediciones y precios unitarios y conclusiones. Un aspecto formal decisivo: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia y, para su uso judicial, incluir la declaración de objetividad que exige la ley procesal. Sin ese requisito se debilita como prueba pericial. Ver un ejemplo real orienta antes de contratar: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.